Темное альтер эго Николая Толмачева

Покупатели квартир в объектах строительной компании ТММ оказались фактически бесправны – вернуть свои средства инвесторы могут только с согласия продавца На столичном рынке недвижимости назревает новый скандал. Встревоженные сообщениями...

Покупатели квартир в объектах строительной компании ТММ оказались фактически бесправны – вернуть свои средства инвесторы могут только с согласия продавца

На столичном рынке недвижимости назревает новый скандал. Встревоженные сообщениями об угрозе банкротства застройщика ТММ инвесторы попытались выяснить, можно ли вернуть средства, вложенные в покупку квартир в строящихся ЖК «Сонячна брама» и Alter Ego. Оказалась, что покупатели фактически бесправны. Как пояснили в отделе продаж, вопрос расторжения договора по инициативе покупателя может быть рассмотрен после введения дома в эксплуатацию, а вопрос возвращения средств – после продажи квартиры другому покупателю. Также менеджеры ТММ заявили покупателям об их праве требовать возврата вложенных средств через суд.

Напомним, на предыдущей неделе СМИ сообщили о возможном аресте корпоративных прав на кипрскую компанию TMM Real Estate Development plc, владеющую 100% девелоперско-строительной компании Фирма «Т.М.М.», а также о запрете выезда за рубеж, конфискации квартиры и личного автомобиля у предпринимателя Николая Толмачева – собственника ТММ. Сам Толмачев назвал опубликованную информацию «фейком», подтвердив факт конфискации у него личного имущества и запрета на выезд за рубеж, и не опровергнув озвученную СМИ сумму претензий банков-кредиторов компании – более миллиарда гривен. Однако, наличие проблем с кредиторами бизнесмен не отвергал. В счет погашения долгов Толмачев передал швейцарским партнерам компанию «Укрцукортеплоизоляция», принадлежавшее предпринимателю харьковское предприятие «Завод энергетического машиностроения» конфисковано банками. Перестал существовать агробизнес Толмачева – его директор бросил компанию и сбежал за границу. Бизнесмен заявил, что в последнее время кредиторы начали забирать его личное имущество. «Пошли в атаку на меня лично, поскольку я не прятался за спины и давал собственное поручительство по кредиту: арестовали мое имущество, списали деньги с личного счета, добились запрета на мой выезд за границу…», — сообщил Толмачев. По информации СМИ, только одному из банков Толмачев должен 14 миллионов долларов.

В то же время в своем интервью бизнесмен озвучил планы реализации сразу нескольких крупных бизнес-проектов – возведения под Киевом в поселке Микуличи 20-тысячного города-спутника с энергообеспечением от геотермальных скважин (заявленная стоимость проекта – 270 млн долларов), заводов по производству пектина и сухого молока, а также мусоросжигательного завода на Троещине. В качестве возможных источников финансирования этих проектов бизнесмен назвал некие «украинские и международные фонды», названия которых конкретизировать не стал.

При этом Толмачев заявил, что строительной компании ТММ арест активов и конфискация не грозят, так как она является «обособленным активом».

Но у юристов другое мнение – Толмачев давал личное поручительство, поэтому забрать кредиторы вправе любую его собственность. Так, например, эксперты портала недвижимости Domik.net, отвечая на вопросы инвесторов на своей странице в Facebook, сообщили, что кредиторы вполне могут арестовать объекты ТММ, а также имущество компании.

Мы решили разобраться, насколько защищены права инвесторов ТММ, и правомерен ли отказ компании в возвращении средств, вложенных инвесторами. Инвесторы ТММ передали редакции «Комментарии» типовой договор купли-продажи имущественных права в ЖК Alter Ego. Проект Альтер Эго реализуется ТММ совместно с компанией Geos. Как неофициально сообщили в Geos, заказчиком строительство комплекса является Генеральная прокуратура. В 2013 году строительство комплекса начинала ТММ, однако в силу «ряда причин» строительство было приостановлено. В конце 2015 года Geos подписал договора с ТММ и Генпрокуратурой, и с февраля 2016 компания начала стройку как главный инвестор и генподрядчик. ТММ имеет свою часть квартир, которые продаются отдельно.

Озвученную представителями Geos информацию полностью подтверждает договор ТММ. В нем компания выступает только лишь в качестве владельца имущественных прав на помещения. В договоре содержится целый ряд крайне сомнительных пунктов, ставящих продавца в привилегированное положение. Так, например, покупатель обязуется компенсировать дополнительные траты, которые могут возникнуть у продавца в случае изменения градостроительного или налогового законодательства. По мнению юристов, такие требования незаконны.

«Суды уже неоднократно устанавливали недействительность подобных договоров. Те пункты, где застройщик полностью перекладывает ответственность, и не закладывает адекватных компенсаций за те же изменения налогового законодательства или изменение стоимости квадратного метра, постоянно вносящиеся нормы, где застройщик оставляет за собой право изменить в одностороннем порядке условия, получая якобы письменное согласие на это инвестора, я считаю незаконным и неправомерным», — полагает адвокат, старший партнер АК «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Однако наибольшее беспокойство инвесторов, обратившихся в редакцию, вызывает пункт, регламентирующий возможность расторжения договора. Согласно разработанному ТММ документу, это может произойти только в трех случаях – по инициативе ТММ, по согласию сторон, и по инициативе покупателя — в случае, если спустя больше чем 60 дней после ввода дома в эксплуатацию продавец не передает квартиры в собственность. То есть, до момента ввода дома в эксплуатацию (второго квартала 2018 года) инвесторы, желающие расторгнуть договор, могут рассчитывать только на «согласие» с ТММ, к чему в компании явно не готовы.

«Я не сомневаюсь, что Geos достроит комплекс, меня полностью устраивает и место, и качество. Вот только боюсь, что к середине следующего года у квартир, которые сегодня находятся в квоте ТММ, будет другой хозяин. И плакали наши денежки вместе с квартирами. Потому что пока я не получил прав собственности на жилплощадь, эти договора – филькина грамота. Перезаключил бы договор с Geos, но в ТММ уперлись, хотя прекрасно понимают, что будет скандал. Но, видимо, им просто нечем возвращать, на счетах пусто. А квартиры дорогие – я за свою 93 тысячи долларов отдал, а у других еще дороже. Видимо, придется все-таки судиться», — говорит обратившийся в редакцию инвестор комплекса.

Как полагают юристы, тревога инвесторов имеет под собой основания.

«Шансы на то, что люди в принципе могут получить какие-либо деньги обратно, крайне малы. И сама история подобных взаимоотношений это показывает. Сегодня покупка жилья на первичном рынке по существующим схемам (покупка имущественных прав) законодательно абсолютно не гарантирует получение самого объекта недвижимости в обственность.

Потому что многие застройщики, и Верховный суд указал на законность подобных операций, могут этот объект недвижимости, когда он будет построен и введен в эксплуатацию, продать третьим лицам. А лицу, которое инвестировало, приобретало имущественные права, в лучшем случае, вернуть сумму внесенных средств без каких-либо дополнительных компенсаций», — отмечает Ростислав Кравец.

Как сообщили в одном из киевских агентств недвижимости, в Alter Ego ТММ принадлежат более 100 квартир, из них около трети уже выкуплены инвесторами. В ЖК «Сонячна брама», строительство которого ТММ ведет самостоятельно, в домах №6 и №7 из имеющихся 123 квартир продано 108 квартир.

Юристы и риелторы призывают покупателей с максимальной тщательностью подходить к вопросу покупки квартиры на первичном рынке недвижимости – изучать репутацию и текущее финансовое состояние застройщика, читать профильные форумы жильцов уже построенных им объектов, вникать в детали предоставляемых застройщиком документов, в частности договоров купли-продажи имущественных прав. Впрочем, даже скрупулёзное их изучение не дает никаких гарантий, считают юристы.

«Как механизм возвращения денег, так и механизм введения в эксплуатацию, сроки, штрафы – все это должно быть крайне подробно прописано в договоре. А также гарантии возврата средств. Но в связи с тем, что данный рынок находится в таком диком состоянии с 2001 года, когда ввели эти институты финансирования строительства, дали возможность застройщикам уходить от исполнения взятых на себя обязательств, то все эти договора, в общем-то, ничего не стоят. Так как в конце концов все эти финансовые компании, через которые продаются эти имущественные права, оказываются банкротами и взять с них ничего нельзя, и имущества у них никакого. Сама схема разорвана, и инвестор приносит деньги непонятно куда и непонятно кому – лицу, у которого активов никаких нету, и в случае наступления каких-нибудь форс-мажорных обстоятельств этим лицам даже гарантировать обязательства нечем», — констатирует Ростислав Кравец.

По материалам: Comments.ua

Категории
Новости
Лента новостей

Похожие сообщения

  • Кто летает зайцем и шикует на самолетах Путина

    Президентский летный отряд тратит бюджетные средства на посторонних пассажиров Счетная палата обнаружила, что на самолетах Специального летного отряда «Россия» летают не только высшие руководители государства. Под видом членов экипажа...
  • Следствие пришло за едой

    В Ульяновске СКР возбуждено уголовное дело по факту картельного сговора в сфере социального питания. Основанием стали материалы проверки ФАС, в которых указывается, что весь рынок соцпитания Ульяновска фактически разделен...
  • Стало відомо, як живе головний прикордонник країни

    Як живе головний прикордонник країни: тільки нерухомості, придбаної родиною, – на шалену суму. Родина головного прикордонника України прикупила за останній рік пакет нерухомості вартістю близько 15 мільйонів гривень. Як...